Question 1

Voor wie is GoldBrick bedoeld?

Accepted Answer

GoldBrick is bedoeld voor professionele beleggers en in aanmerking komende vermogende particulieren, naast family offices en institutionele partijen. Het betreft een onderhandse plaatsing die wordt aangeboden onder het Informatiememorandum, geen publiek aangeboden retailproduct. Of u in aanmerking komt, hangt af van uw beleggersclassificatie en de regels van uw jurisdictie; beide bevestigen wij tijdens de onboarding.

Question 2

Wat is de minimale allocatie?

Accepted Answer

De minimale allocatie bedraagt EUR 100.000. Toezeggingen boven het minimum geschieden in hele eenheden, zoals vastgelegd in het prospectus. Het minimum, de beschikbare aandelenklassen en eventuele stappen voor aanvullende toezeggingen worden schriftelijk bevestigd voordat u inschrijft.

Question 3

Uit welke landen worden beleggers geaccepteerd?

Accepted Answer

Wij accepteren in aanmerking komende beleggers uit jurisdicties waar het aanbod rechtmatig op basis van een onderhandse plaatsing kan worden gedaan. Het securitisatievehikel is niet overal geregistreerd voor publieke distributie; de eerste stap van de onboarding is daarom bevestigen dat wij uw inschrijving in uw woonland kunnen accepteren. Bepaalde nationaliteiten en woonplaatsen zijn om regelgevende redenen uitgesloten.

Question 4

Welke KYC- en AML-controles zijn van toepassing?

Accepted Answer

GoldBrick voert, met inachtneming van de toepasselijke wet- en regelgeving, volledige know-your-customer- en antiwitwascontroles uit voordat een allocatie wordt geaccepteerd. U wordt gevraagd om identiteitsdocumenten, een bewijs van adres, onderbouwing van de herkomst van middelen en van vermogen, en, voor entiteiten, informatie over eigendom en zeggenschap. De administrateur voert deze controles uit; allocaties kunnen pas worden afgerond zodra deze zijn goedgekeurd.

Question 5

Kan ik beleggen via een vennootschap, trust of pensioenvehikel?

Accepted Answer

Ja. Inschrijvingen kunnen worden gedaan door particulieren, houdstermaatschappijen, trusts, stichtingen en bepaalde pensioenvehikels, onder dezelfde toelatings- en KYC-normen. De inschrijvende entiteit moet documentatie over eigendom, zeggenschap en herkomst van middelen kunnen overleggen. Tijdens de onboarding geven wij aan welk vehikel in uw situatie het meest geschikt is.

Question 6

Hoe is het vehikel gestructureerd?

Accepted Answer

Beleggers participeren via één Luxemburgs securitisatievehikel. Onder het vehikel wordt elke propositie gehouden in een eigen projectspecifiek SPV-compartiment. U schrijft eenmalig in, op het niveau van het vehikel, waarna uw kapitaal over de onderliggende SPV's wordt ingezet volgens de strategie in het Informatiememorandum.

Question 7

Wat betekent afscherming hier, en waarom is dat van belang?

Accepted Answer

Elk actief is ondergebracht in een eigen SPV-compartiment met een eigen balans. Afscherming betekent dat de activa en verplichtingen van de ene SPV juridisch zijn gescheiden van de andere, zodat een probleem in het ene project per ontwerp niet overslaat naar het kapitaal dat in een ander compartiment wordt gehouden. Het is de structurele reden waarom één transactie die misloopt niet de hele portefeuille hoort mee te trekken.

Question 8

Ben ik rechtstreeks eigenaar van het onderliggende vastgoed in Dubai?

Accepted Answer

Nee. U houdt een participatie in het Luxemburgse securitisatievehikel, en het vehikel houdt via zijn SPV's de activa. U verkrijgt geen rechtstreekse eigendomstitel op een individueel appartement, gebouw of perceel, en u staat op geen enkele eigendomsakte vermeld. Juist daardoor geeft één inschrijving u gespreide, professioneel beheerde blootstelling in plaats van één geconcentreerd actief.

Question 9

Waarin belegt het vehikel?

Accepted Answer

De strategie is bewust tweeledig. De ene kant beoordeelt en verwerft vastgoed in Dubai ter plaatse, van off-plan en value-add tot inkomsten genererende commerciële en residentiële activa. De andere kant voert daarnaast een actieve strategie op de financiële markten. Indicatieve economische voorwaarden worden na verificatie van geschiktheid aan in aanmerking komende beleggers verstrekt, en de VAE kennen geen inkomsten- of vermogenswinstbelasting. Het volledige mandaat is vastgelegd in het Informatiememorandum.

Question 10

Wie is GoldBrick Capital, en wat houdt de vergunning in?

Accepted Answer

De structuur wordt geëxploiteerd door Goldbrick Capital S.A onder vergunningnummer B308450, met hoofdkantoren in Luxemburg en Zwitserland en een operationeel kantoor in Dubai. Specialisten op het gebied van vastgoed, fiscaliteit, recht en financiële markten beoordelen de transacties naast het vehikel. Volledige registratie- en dienstverlenersgegevens zijn op verzoek beschikbaar.

Question 11

Wie waarborgt de activa en de gelden?

Accepted Answer

De activa van het vehikel worden gehouden via de SPV-structuur en gewaarborgd door een onafhankelijke depositaris en bewaarder, aangesteld met inachtneming van de toepasselijke wet- en regelgeving. De bewaarder is een andere instelling dan de beheerder, en dat is precies de bedoeling: de partij die beslist wat er wordt gekocht, is niet de partij die de gelden en effecten aanhoudt.

Question 12

Wie berekent de waarde van mijn belegging?

Accepted Answer

Een onafhankelijke administrateur stelt de intrinsieke waarde (NAV) vast en houdt het beleggersregister bij. De NAV wordt berekend volgens de cyclus die in het Informatiememorandum is vastgelegd. Omdat de administrateur onafhankelijk is van het beleggingsteam, wordt het cijfer op uw overzichten opgesteld door een derde partij en niet door de beheerder zelf gerapporteerd.

Question 13

Wordt het vehikel gecontroleerd, en door wie?

Accepted Answer

Ja. Het securitisatievehikel wordt jaarlijks onafhankelijk gecontroleerd door een externe auditor, en de gecontroleerde jaarrekening wordt opgesteld volgens de jaarcyclus van het vehikel. De auditor staat los van zowel de beheerder als de administrateur. De namen van de huidige dienstverleners zijn op verzoek beschikbaar en staan vermeld in het Informatiememorandum.

Question 14

Wie beheert het vehikel en wat houdt dat in?

Accepted Answer

Het securitisatievehikel wordt beheerd door de beheerder, die verantwoordelijk is voor het beheer ervan met inachtneming van de toepasselijke wet- en regelgeving. De beheerder draagt de verplichtingen voor risicobeheer, toezicht op het portefeuillebeheer, het waarderingsbeleid en de aanstelling van de depositaris. Deze scheiding van taken geeft het vehikel een institutioneel raamwerk dat een directe vastgoedaankoop niet biedt.

Question 15

Wat verhindert dat de beheerder er simpelweg met het geld vandoor gaat?

Accepted Answer

De scheiding van taken. De bewaarder houdt de activa aan, de administrateur stelt onafhankelijk de NAV vast en houdt het register bij, de auditor controleert jaarlijks de boeken, en de beheerder opereert met inachtneming van de toepasselijke wet- en regelgeving. Geen enkele partij beheert én bewaart het kapitaal tegelijk. Dit is het institutionele raamwerk dat een directe vastgoedaankoop of een losse clubdeal u niet biedt.

Question 16

Hoe ziet het kostenmodel eruit?

Accepted Answer

GoldBrick hanteert een beheervergoeding plus een prestatievergoeding. De prestatievergoeding is doorgaans gekoppeld aan een rendementsdrempel (hurdle), zodat de beheerder alleen deelt in het rendement boven die afgesproken drempel. De exacte percentages, de hurdle, een eventuele high-water mark en de berekeningsgrondslag worden alle vermeld in het prospectus voordat u inschrijft.

Question 17

Wat is de minimale inleg?

Accepted Answer

De minimale allocatie bedraagt EUR 100.000. Inschrijvingsvoorwaarden, beschikbare aandelenklassen en eventuele minima voor vervolgtoezeggingen worden bevestigd in het Informatiememorandum. Wij nemen de relevante klasse en de bijbehorende voorwaarden met u door voordat u zich vastlegt.

Question 18

Zijn er inschrijvings- of andere kosten?

Accepted Answer

Eventuele inschrijvingskosten, administratiekosten, transactiekosten en lopende kosten worden gespecificeerd in het Informatiememorandum, dat het volledige kostenbeeld geeft. Wij hanteren geen niet-vermelde kosten. Als een vergoeding bestaat, staat deze in dat document, en u dient het te lezen als de bindende weergave van de kosten.

Question 19

Welke rapportages ontvang ik?

Accepted Answer

U ontvangt periodieke beleggersrapportages volgens de cyclus die in de documentatie is vastgelegd, waaronder NAV-overzichten van de administrateur en een toelichting op de portefeuille en de strategie. Gecontroleerde jaarrekeningen worden jaarlijks verstrekt. Frequentie, vorm en inhoud van de rapportages zijn vastgelegd in de voorwaarden van het vehikel.

Question 20

Wat is de beleggingshorizon?

Accepted Answer

GoldBrick belegt over een vastgestelde horizon die past bij de selectie van vastgoed en bij waardecreatie, en die hebben tijd nodig. De precieze looptijd, eventuele verlengingsbepalingen en de verwachte levensduur van het vehikel zijn vastgelegd in het Informatiememorandum. Dit is geduldig kapitaal: u dient erop te rekenen dat u gedurende de aangegeven horizon belegd blijft.

Question 21

Geldt er een lock-up, en kan ik eerder uitstappen?

Accepted Answer

Er geldt een lock-up. Liquiditeit, eventuele inkoop- of overdrachtsvensters en de daaraan verbonden voorwaarden zijn vastgelegd in de voorwaarden van het vehikel en worden tijdens de onboarding besproken. Vervroegd uitstappen is, waar dit al is toegestaan, mogelijk beperkt, kan instemming van de beheerder vereisen en kan onderhevig zijn aan kortingen of kosten. U dient ervan uit te gaan dat uw kapitaal voor de looptijd is vastgelegd, tenzij de documentatie anders bepaalt.

Question 22

Hoe en wanneer worden uitkeringen betaald?

Accepted Answer

Uitkeringen, waaronder inkomsten uit renderende activa en gerealiseerde winsten, vinden plaats conform het uitkeringsbeleid in het prospectus. De timing hangt af van de kasstromen die de onderliggende SPV's genereren en van het beleid van de betreffende aandelenklasse. Sommige klassen kunnen kapitaliseren in plaats van uitkeren. De documentatie vermeldt welk beleid op uw klasse van toepassing is.

Question 23

Wat gebeurt er aan het einde van de looptijd?

Accepted Answer

Aan het einde van de horizon worden de onderliggende activa op ordelijke wijze te gelde gemaakt en wordt de opbrengst, na aftrek van vergoedingen en kosten, aan beleggers teruggegeven conform de afwikkelingsbepalingen van het vehikel. Vastgoedexits worden afgestemd op de marktomstandigheden en niet geforceerd; daarom is de looptijd met die flexibiliteit gedefinieerd. De precieze werking wordt beheerst door het Informatiememorandum.

Question 24

Kan ik mijn participatie aan iemand anders verkopen of overdragen?

Accepted Answer

Overdrachten zijn uitsluitend mogelijk onder de voorwaarden in de documentatie en vereisen doorgaans instemming van de beheerder, waarbij de verkrijgende partij dezelfde toelatings- en KYC-controles moet doorlopen. Er bestaat geen openbare secundaire markt voor de participatie. Als overdraagbaarheid voor u van belang is, breng dit dan tijdens de onboarding ter sprake, zodat wij precies kunnen bevestigen wat de betreffende klasse toestaat.

Question 25

Kan ik geld verliezen?

Accepted Answer

Ja. Uw kapitaal loopt risico en u kunt het belegde bedrag geheel of gedeeltelijk verliezen. Doelstellingen, indicatieve rendementen en illustratieve cijfers zijn niet gegarandeerd, en resultaten uit het verleden vormen geen betrouwbare indicator voor toekomstige resultaten. U dient uitsluitend kapitaal toe te zeggen dat u zich kunt veroorloven vast te leggen en eventueel deels te verliezen.

Question 26

Wat zijn de belangrijkste risico's?

Accepted Answer

De voornaamste risico's omvatten vastgoedmarktrisico, bouw- en ontwikkelingsrisico bij off-plan- en value-add-projecten, marktrisico op de actieve financiële strategie, valutarisico tussen de dirham en de euro, liquiditeitsrisico door de lock-up, concentratierisico, tegenpartijrisico en sleutelpersoonsrisico. Deze risico's en de bijbehorende beheersmaatregelen worden volledig beschreven in het Informatiememorandum.

Question 27

Wat beschermt mij als één project mislukt?

Accepted Answer

De afgeschermde SPV-structuur vormt de structurele bescherming: elk actief is juridisch gescheiden in een eigen compartiment, zodat een mislukking in één project per ontwerp wordt ingeperkt in plaats van gedeeld over de portefeuille. Spreiding over meerdere SPV's en de duale strategie van vastgoed plus financiële markten spreiden de blootstelling verder. Niets hiervan neemt het risico weg; het is bedoeld om te beheersen hoe risico zich verspreidt.

Question 28

Welke invloed heeft valutarisico op mij?

Accepted Answer

Activa in Dubai genereren aan de dirham gekoppelde kasstromen, terwijl het vehikel rapporteert in euro's en veel beleggers in euro's denken. Hoewel de dirham aan de Amerikaanse dollar is gekoppeld, kunnen bewegingen tussen de dollar en de euro het in euro's gemeten rendement beïnvloeden. Het Informatiememorandum licht de valutablootstelling van het vehikel en een eventueel afdekkingsbeleid toe. U dient te overwegen hoe dit zich verhoudt tot uw eigen basisvaluta.

Question 29

Welke documenten zijn bindend ten aanzien van risico?

Accepted Answer

Het Informatiememorandum vormt de bindende weergave van risico's, voorwaarden en verklaringen. Alles op deze website, met inbegrip van deze FAQ, is uitsluitend een samenvatting in begrijpelijke taal, bedoeld ter oriëntatie. Waar deze pagina en dat document verschillen, prevaleert het Informatiememorandum, en u dient het volledig te lezen voordat u besluit te beleggen.

Question 30

Hoe start ik het proces?

Accepted Answer

Begin met een vertrouwelijke kennismaking. Vraag een gesprek aan via de contactmogelijkheden op deze site of mail naar investors@goldbrick.com. Wij bevestigen eerst dat het vehikel u rechtmatig kan accepteren en dat de structuur bij uw doelstellingen past, voordat er documenten worden uitgewisseld. In de kennismakingsfase bestaat geen enkele verplichting.

Question 31

Hoe ziet het onboardingtraject eruit?

Accepted Answer

Na de kennismaking volgen de bevestiging van de toelating, vervolgens de KYC- en AML-controles, daarna de bestudering van het Informatiememorandum, en tot slot de inschrijving en de storting. Het tempo wordt grotendeels bepaald door hoe snel uw documentatie wordt aangeleverd en goedgekeurd. Zodra wij uw structuur en jurisdictie kennen, geven wij u een realistisch tijdpad voor uw situatie.

Question 32

Welke documenten moet ik aanleveren?

Accepted Answer

Voor particulieren: identiteitsdocumenten, een bewijs van adres en onderbouwing van de herkomst van middelen en van vermogen. Voor entiteiten: oprichtingsdocumenten, informatie over eigendom en zeggenschap, en de gegevens van tekeningsbevoegden. Wij sturen u een precieze checklist voor uw specifieke situatie, zodat niets tweemaal wordt opgevraagd. Alle documentatie wordt vertrouwelijk behandeld.

Question 33

Welke documenten ontvang ik voordat ik mij vastleg?

Accepted Answer

U ontvangt het Informatiememorandum, het bindende beleggersdocument, samen met de inschrijvingsovereenkomst en de voorwaarden van de betreffende aandelenklasse. U dient deze volledig te lezen, uw eigen fiscale en juridische adviseurs te raadplegen en pas daarna te beslissen. Wij vragen niemand zich vast te leggen voordat de documenten zijn ontvangen en er voldoende tijd is geweest om ze te bestuderen.

Question 34

Is het proces vertrouwelijk?

Accepted Answer

Ja. Kennismakingen en het volledige onboardingtraject worden discreet behandeld, en uw gegevens worden verwerkt in lijn met ons privacybeleid en de toepasselijke regels voor gegevensbescherming. Het securitisatievehikel is een onderhandse plaatsing, en wij behandelen elk verzoek op die basis.

De antwoorden, nog vóór de vragen.

Wie kan beleggen

Wat u werkelijk bezit

Wie het bewaart, wie het controleert

Wat het u kost

Horizon, liquiditeit, exit

Wat kan er misgaan

Hoe u aan boord komt

De antwoorden, nog vóór de vragen.

Wie kan beleggen

01Voor wie is GoldBrick bedoeld?

02Wat is de minimale allocatie?

03Uit welke landen worden beleggers geaccepteerd?

04Welke KYC- en AML-controles zijn van toepassing?

05Kan ik beleggen via een vennootschap, trust of pensioenvehikel?

Wat u werkelijk bezit

01Hoe is het vehikel gestructureerd?

02Wat betekent afscherming hier, en waarom is dat van belang?

03Ben ik rechtstreeks eigenaar van het onderliggende vastgoed in Dubai?

04Waarin belegt het vehikel?

05Wie is GoldBrick Capital, en wat houdt de vergunning in?

Wie het bewaart, wie het controleert

01Wie waarborgt de activa en de gelden?

02Wie berekent de waarde van mijn belegging?

03Wordt het vehikel gecontroleerd, en door wie?

04Wie beheert het vehikel en wat houdt dat in?

05Wat verhindert dat de beheerder er simpelweg met het geld vandoor gaat?

Wat het u kost

01Hoe ziet het kostenmodel eruit?

02Wat is de minimale inleg?

03Zijn er inschrijvings- of andere kosten?

04Welke rapportages ontvang ik?

Horizon, liquiditeit, exit

01Wat is de beleggingshorizon?

02Geldt er een lock-up, en kan ik eerder uitstappen?

03Hoe en wanneer worden uitkeringen betaald?

04Wat gebeurt er aan het einde van de looptijd?

05Kan ik mijn participatie aan iemand anders verkopen of overdragen?

Wat kan er misgaan

01Kan ik geld verliezen?

02Wat zijn de belangrijkste risico's?

03Wat beschermt mij als één project mislukt?

04Welke invloed heeft valutarisico op mij?

05Welke documenten zijn bindend ten aanzien van risico?

Hoe u aan boord komt

01Hoe start ik het proces?

02Hoe ziet het onboardingtraject eruit?

03Welke documenten moet ik aanleveren?

04Welke documenten ontvang ik voordat ik mij vastleg?

05Is het proces vertrouwelijk?