Question 1

Für wen ist GoldBrick konzipiert?

Accepted Answer

GoldBrick richtet sich an professionelle Anleger und qualifizierte vermögende Privatpersonen sowie an Family Offices und institutionelle Investoren. Es handelt sich um eine Privatplatzierung auf Grundlage des Informationsmemorandums, nicht um ein öffentlich vertriebenes Privatkundenprodukt. Ob Sie die Voraussetzungen erfüllen, hängt von Ihrer Anlegereinstufung und den Vorschriften Ihres Rechtsraums ab. Beides bestätigen wir im Rahmen des Onboardings.

Question 2

Wie hoch ist die Mindestanlage?

Accepted Answer

Die Mindestanlage beträgt EUR 100.000. Zeichnungen oberhalb des Minimums erfolgen in ganzen Einheiten gemäß Informationsmemorandum. Das Minimum, die verfügbaren Anteilsklassen und etwaige Zeichnungsschritte werden Ihnen vor der Zeichnung schriftlich bestätigt.

Question 3

Aus welchen Ländern können Sie Anleger annehmen?

Accepted Answer

Wir nehmen qualifizierte Anleger aus Rechtsräumen an, in denen das Angebot rechtmäßig im Wege der Privatplatzierung erfolgen kann. Das Vehikel ist nicht überall für den öffentlichen Vertrieb registriert. Der erste Schritt des Onboardings besteht daher darin, zu bestätigen, dass wir Ihre Zeichnung in Ihrem Wohnsitzland annehmen dürfen. Bestimmte Staatsangehörigkeiten und Wohnsitze sind aus regulatorischen Gründen ausgeschlossen.

Question 4

Welche KYC- und AML-Prüfungen gelten?

Accepted Answer

Vorbehaltlich der anwendbaren gesetzlichen und regulatorischen Anforderungen führt GoldBrick vollständige Know-your-Customer- und Geldwäscheprüfungen durch, bevor eine Anlage angenommen wird. Sie werden um Identitätsnachweise, einen Adressnachweis sowie Belege zur Herkunft der Mittel und des Vermögens gebeten; bei juristischen Personen zusätzlich um Angaben zu Eigentums- und Kontrollverhältnissen. Die Zentralverwaltung des Vehikels führt diese Prüfungen durch; Anlagen können erst nach deren erfolgreichem Abschluss final angenommen werden.

Question 5

Kann ich über eine Gesellschaft, einen Trust oder eine Pensionsstruktur investieren?

Accepted Answer

Ja. Zeichnungen sind durch Privatpersonen, Holdinggesellschaften, Trusts, Stiftungen und bestimmte Pensionsvehikel möglich, vorbehaltlich derselben Zugangs- und KYC-Standards. Die zeichnende Einheit muss Unterlagen zu Eigentum, Kontrolle und Mittelherkunft vorlegen können. Welches Vehikel für Ihre Situation am klarsten ist, besprechen wir mit Ihnen im Rahmen des Onboardings.

Question 6

Wie ist das Vehikel strukturiert?

Accepted Answer

Anleger beteiligen sich über eine einzige Luxemburger Verbriefungszweckgesellschaft, vorbehaltlich der anwendbaren gesetzlichen und regulatorischen Anforderungen. Unterhalb des Vehikels wird jede Opportunität in einem eigenen, projektspezifischen SPV-Compartment gehalten. Sie zeichnen einmal auf Ebene des Vehikels; Ihr Kapital wird anschließend gemäß der im Informationsmemorandum beschriebenen Strategie auf die zugrunde liegenden SPVs verteilt.

Question 7

Was bedeutet Abschirmung hier, und warum ist sie wichtig?

Accepted Answer

Jeder Vermögenswert liegt in einem eigenen SPV-Compartment mit eigener Bilanz. Abschirmung bedeutet, dass die Vermögenswerte und Verbindlichkeiten eines SPV rechtlich von den übrigen getrennt sind. Ein Problem in einem Projekt greift damit konstruktionsbedingt nicht auf das Kapital eines anderen Compartments über. Das ist der strukturelle Grund, weshalb ein einzelnes fehlgeschlagenes Geschäft nicht durch das gesamte Portfolio kaskadieren sollte.

Question 8

Besitze ich die zugrunde liegenden Immobilien in Dubai direkt?

Accepted Answer

Nein. Sie halten eine Beteiligung an der Luxemburger Verbriefungszweckgesellschaft, und das Vehikel hält über seine SPVs die Vermögenswerte. Sie erwerben kein direktes Eigentum an einzelnen Wohnungen, Gebäuden oder Grundstücken und werden in keiner Eigentumsurkunde geführt. Genau das ermöglicht es, dass eine einzige Zeichnung Ihnen ein diversifiziertes, professionell verwaltetes Engagement verschafft statt eines einzelnen, konzentrierten Vermögenswerts.

Question 9

Worin investiert das Vehikel?

Accepted Answer

Die Strategie ist bewusst zweigleisig angelegt. Auf der einen Seite werden Immobilien in Dubai direkt vor Ort geprüft und erworben, von Off-Plan- und Value-Add-Projekten bis zu ertragsbringenden Gewerbe- und Wohnimmobilien. Auf der anderen Seite läuft parallel eine aktive Finanzmarktstrategie. Indikative wirtschaftliche Eckdaten werden geeigneten Anlegern nach erfolgter Prüfung der Zugangsvoraussetzungen offengelegt, und die VAE erheben weder Einkommen- noch Kapitalertragsteuer. Das vollständige Mandat ist im Informationsmemorandum festgelegt.

Question 10

Wer ist GoldBrick Capital, und wie lautet die Lizenz?

Accepted Answer

Die Struktur wird von Goldbrick Capital S.A unter der Lizenznummer B308450 betrieben, mit Hauptsitzen in Luxemburg und der Schweiz sowie einem operativen Büro in Dubai. Spezialisten für Immobilien, Steuern, Recht und Finanzmärkte arbeiten Seite an Seite mit dem Vehikel. Vollständige Registrierungs- und Dienstleisterangaben stellen wir auf Anfrage zur Verfügung.

Question 11

Wer sichert die Vermögenswerte und die Gelder?

Accepted Answer

Das Vermögen des Vehikels wird über die SPV-Struktur gehalten und durch eine unabhängige Verwahrstelle gesichert. Die Verwahrstelle ist ein vom Manager getrenntes Institut, und genau darauf kommt es an: Die Partei, die über Käufe entscheidet, ist nicht die Partei, die Barmittel und Wertpapiere hält.

Question 12

Wer berechnet den Wert meiner Anlage?

Accepted Answer

Eine unabhängige Zentralverwaltung ermittelt den Nettoinventarwert und führt das Anlegerregister. Der NAV wird in dem im Informationsmemorandum festgelegten Rhythmus berechnet. Da die Zentralverwaltung vom Investmentteam unabhängig ist, stammt der Wert in Ihren Abrechnungen von einem Dritten und wird nicht vom Manager selbst gemeldet.

Question 13

Wird das Vehikel geprüft, und von wem?

Accepted Answer

Ja. Das Vehikel wird jedes Jahr von einem externen Abschlussprüfer unabhängig geprüft; die geprüften Jahresabschlüsse werden im jährlichen Turnus erstellt. Der Abschlussprüfer ist sowohl vom Manager als auch von der Zentralverwaltung getrennt. Die Namen der aktuellen Dienstleister sind auf Anfrage erhältlich und im Informationsmemorandum genannt.

Question 14

Wer verwaltet das Vehikel, und was umfasst diese Aufgabe?

Accepted Answer

Die Verbriefungszweckgesellschaft wird vorbehaltlich der anwendbaren gesetzlichen und regulatorischen Anforderungen verwaltet. Der Manager trägt die Verantwortung für das Risikomanagement, die Aufsicht über das Portfoliomanagement, die Bewertungspolitik und die Bestellung der Verwahrstelle. Diese Funktionstrennung sorgt dafür, dass die Verwaltung des Vehikels nicht in einer Hand liegt.

Question 15

Was hindert den Manager daran, das Geld einfach zu entnehmen?

Accepted Answer

Die Funktionstrennung. Die Verwahrstelle hält die Vermögenswerte, die Zentralverwaltung ermittelt den NAV unabhängig und führt das Register, und der Abschlussprüfer prüft jährlich die Bücher. Das Vehikel unterliegt den anwendbaren gesetzlichen und regulatorischen Anforderungen. Keine einzelne Partei kontrolliert und verwahrt das Kapital zugleich. Das ist die institutionelle Architektur, die Ihnen ein direkter Immobilienkauf oder ein loser Club Deal nicht bietet.

Question 16

Wie sieht das Gebührenmodell aus?

Accepted Answer

GoldBrick erhebt eine Verwaltungsgebühr und eine Performancegebühr. Die Performancegebühr ist üblicherweise an eine Hurdle gebunden; der Manager partizipiert also nur oberhalb einer vereinbarten Renditeschwelle am Erfolg. Die genauen Prozentsätze, die Hurdle, eine etwaige High-Water-Mark und die Berechnungsgrundlage werden vor Ihrer Zeichnung vollständig im Informationsmemorandum offengelegt.

Question 17

Wie hoch ist die Mindestanlage?

Accepted Answer

Die Mindestanlage beträgt EUR 100.000. Zeichnungsbedingungen, verfügbare Anteilsklassen und etwaige Mindestbeträge für Folgezeichnungen werden im Informationsmemorandum bestätigt. Wir gehen die für Sie relevante Anteilsklasse und ihre Bedingungen mit Ihnen durch, bevor Sie sich binden.

Question 18

Gibt es Zeichnungs- oder sonstige Gebühren?

Accepted Answer

Etwaige Zeichnungsgebühren, Verwaltungskosten, Transaktionskosten und laufende Kosten sind im Informationsmemorandum einzeln ausgewiesen; dieses Dokument ergibt das vollständige Kostenbild. Wir erheben keine nicht offengelegten Gebühren. Wenn eine Gebühr existiert, steht sie in diesem Dokument, und Sie sollten es als verbindliche Kostendarstellung lesen.

Question 19

Welches Reporting erhalte ich?

Accepted Answer

Sie erhalten ein periodisches Anlegerreporting in dem in der Dokumentation festgelegten Rhythmus, einschließlich NAV-Abrechnungen der Zentralverwaltung sowie Kommentaren zu Portfolio und Strategie. Geprüfte Jahresabschlüsse werden jedes Jahr bereitgestellt. Häufigkeit, Format und Inhalt der Berichte sind im Informationsmemorandum festgelegt.

Question 20

Wie lang ist der Anlagehorizont?

Accepted Answer

GoldBrick investiert über einen definierten Horizont, der zur Prüfung und Entwicklung von Immobilien passt; Wertschöpfung braucht Zeit. Die genaue Laufzeit, etwaige Verlängerungsoptionen und die erwartete Lebensdauer des Vehikels sind im Informationsmemorandum festgelegt. Dies ist geduldiges Kapital: Sie sollten einplanen, über den genannten Horizont investiert zu bleiben.

Question 21

Gibt es einen Lock-up, und kann ich vorzeitig aussteigen?

Accepted Answer

Es gibt einen Lock-up. Liquidität, etwaige Rücknahme- oder Übertragungsfenster und die daran geknüpften Bedingungen sind im Informationsmemorandum definiert und werden im Onboarding besprochen. Ein vorzeitiger Ausstieg kann, soweit überhaupt zulässig, eingeschränkt sein, die Zustimmung des Managers erfordern und mit Abschlägen oder Kosten verbunden sein. Sie sollten davon ausgehen, dass Ihr Kapital für die Laufzeit gebunden ist, sofern die Dokumentation nichts anderes vorsieht.

Question 22

Wie und wann werden Ausschüttungen gezahlt?

Accepted Answer

Ausschüttungen, einschließlich Erträgen aus rentierenden Vermögenswerten und realisierten Gewinnen, erfolgen gemäß der Ausschüttungspolitik im Informationsmemorandum. Der Zeitpunkt hängt von den Barmitteln ab, die die zugrunde liegenden SPVs erwirtschaften, sowie von der Politik der jeweiligen Anteilsklasse. Einige Klassen thesaurieren, statt auszuschütten. Welche Politik für Ihre Klasse gilt, ist in der Dokumentation festgehalten.

Question 23

Was geschieht am Ende der Laufzeit?

Accepted Answer

Am Ende des Horizonts werden die zugrunde liegenden Vermögenswerte geordnet veräußert, und die Erlöse fließen, nach Abzug von Gebühren und Kosten, gemäß den Abwicklungsbestimmungen des Vehikels an die Anleger zurück. Immobilienverkäufe werden auf die Marktlage abgestimmt und nicht erzwungen; deshalb ist die Laufzeit mit entsprechender Flexibilität definiert. Die genauen Mechanismen regelt das Informationsmemorandum.

Question 24

Kann ich meine Beteiligung verkaufen oder auf Dritte übertragen?

Accepted Answer

Übertragungen sind nur zu den in der Dokumentation festgelegten Bedingungen möglich und erfordern in der Regel die Zustimmung des Managers sowie den erfolgreichen Abschluss derselben Zugangs- und KYC-Prüfungen durch den Erwerber. Einen öffentlichen Sekundärmarkt für die Beteiligung gibt es nicht. Wenn Übertragbarkeit für Sie wichtig ist, sprechen Sie das im Onboarding an, damit wir genau klären können, was die jeweilige Klasse zulässt.

Question 25

Kann ich Geld verlieren?

Accepted Answer

Ja. Das Kapital ist Risiken ausgesetzt, und Sie können einen Teil oder den gesamten angelegten Betrag verlieren. Zielwerte, indikative Renditen und illustrative Zahlen sind nicht garantiert, und die Wertentwicklung der Vergangenheit ist kein verlässlicher Indikator für künftige Ergebnisse. Sie sollten nur Kapital binden, dessen langfristige Bindung und möglichen Wertverlust Sie tragen können.

Question 26

Was sind die wesentlichen Risiken?

Accepted Answer

Zu den wesentlichen Risiken zählen das Immobilienmarktrisiko, Bau- und Entwicklungsrisiken bei Off-Plan- und Value-Add-Projekten, Finanzmarktrisiken der aktiven Strategie, das Währungsrisiko zwischen Dirham und Euro, Liquiditätsrisiken aus dem Lock-up, Konzentrationsrisiken, Kontrahentenrisiken und Schlüsselpersonenrisiken. Diese Risiken und ihre Begrenzung sind vollständig im Informationsmemorandum beschrieben.

Question 27

Was schützt mich, wenn ein einzelnes Projekt scheitert?

Accepted Answer

Die abgeschirmte SPV-Struktur ist der strukturelle Schutz: Jeder Vermögenswert ist in seinem eigenen Compartment rechtlich getrennt, sodass ein Scheitern in einem Projekt konstruktionsbedingt eingedämmt bleibt und nicht auf das übrige Portfolio durchschlägt. Die Streuung über mehrere SPVs und die duale Strategie aus Immobilien und Finanzmärkten verteilen das Engagement zusätzlich. Nichts davon beseitigt Risiken; es soll steuern, wie sich Risiken ausbreiten.

Question 28

Wie wirkt sich das Währungsrisiko auf mich aus?

Accepted Answer

Vermögenswerte in Dubai erzeugen an den Dirham gekoppelte Zahlungsströme, während das Vehikel in Euro berichtet und viele Anleger in Euro denken. Der Dirham ist zwar an den US-Dollar gebunden, doch Bewegungen zwischen Dollar und Euro können die in Euro gemessene Rendite beeinflussen. Das Informationsmemorandum erläutert das Währungsengagement des Vehikels und eine etwaige Absicherungspolitik. Sie sollten prüfen, wie das mit Ihrer eigenen Basiswährung zusammenwirkt.

Question 29

Welche Dokumente sind in Risikofragen verbindlich?

Accepted Answer

Das Informationsmemorandum ist die verbindliche Darstellung zu Risiken, Bedingungen und Offenlegungen. Alles auf dieser Website, einschließlich dieser FAQ, ist eine allgemeinverständliche Zusammenfassung zur ersten Orientierung. Weichen diese Seite und jenes Dokument voneinander ab, geht das Informationsmemorandum vor, und Sie sollten es vollständig lesen, bevor Sie eine Anlageentscheidung treffen.

Question 30

Wie starte ich den Prozess?

Accepted Answer

Am Anfang steht ein vertrauliches Erstgespräch. Bitten Sie über die Kontaktmöglichkeiten dieser Website um ein Gespräch oder schreiben Sie an investors@goldbrick.com. Wir klären zunächst, ob das Vehikel Sie rechtmäßig annehmen kann und ob die Struktur zu Ihren Zielen passt, bevor Dokumente ausgetauscht werden. Im Stadium des Erstgesprächs gehen Sie keinerlei Verpflichtung ein.

Question 31

Wie sieht der zeitliche Ablauf des Onboardings aus?

Accepted Answer

Auf das Erstgespräch folgen die Bestätigung der Zugangsvoraussetzungen, dann die KYC- und AML-Prüfungen, anschließend die Durchsicht des Informationsmemorandums und schließlich Zeichnung und Einzahlung. Das Tempo bestimmt vor allem, wie schnell Ihre Unterlagen vorliegen und geprüft sind. Sobald wir Ihre Struktur und Ihren Rechtsraum kennen, nennen wir Ihnen einen realistischen Zeitrahmen für Ihre Situation.

Question 32

Welche Unterlagen muss ich vorlegen?

Accepted Answer

Für Privatpersonen: Identitätsnachweise, ein Adressnachweis sowie Belege zur Herkunft der Mittel und des Vermögens. Für juristische Personen: Gründungsdokumente, Angaben zu Eigentums- und Kontrollverhältnissen sowie die Daten der zeichnungsberechtigten Personen. Wir senden Ihnen eine präzise Checkliste für Ihren konkreten Fall, damit nichts doppelt erhoben wird. Alle Unterlagen werden vertraulich behandelt.

Question 33

Welche Dokumente erhalte ich, bevor ich mich binde?

Accepted Answer

Sie erhalten das Informationsmemorandum, das verbindliche Anlegerdokument, zusammen mit dem Zeichnungsvertrag und den Bedingungen der jeweiligen Anteilsklasse. Sie sollten diese vollständig lesen, eigene steuerliche und rechtliche Beratung einholen und erst dann entscheiden. Wir bitten niemanden um eine Zusage, bevor er die Dokumente und ausreichend Zeit zu ihrer Prüfung hatte.

Question 34

Ist der Prozess vertraulich?

Accepted Answer

Ja. Erstgespräche und das gesamte Onboarding werden diskret geführt, und Ihre Daten werden im Einklang mit unserer Datenschutzerklärung und den anwendbaren Datenschutzvorschriften verarbeitet. Das Vehikel ist eine Privatplatzierung, und wir behandeln jede Anfrage auf dieser Grundlage.

Die Antworten, bevor die Fragen kommen.

Wer investieren kann

Was Sie tatsächlich besitzen

Wer es verwahrt, wer es prüft

Was es Sie kostet

Horizont, Liquidität, Ausstieg

Was schiefgehen kann

Wie Sie an Bord kommen

Die Antworten, bevor die Fragen kommen.

Wer investieren kann

01Für wen ist GoldBrick konzipiert?

02Wie hoch ist die Mindestanlage?

03Aus welchen Ländern können Sie Anleger annehmen?

04Welche KYC- und AML-Prüfungen gelten?

05Kann ich über eine Gesellschaft, einen Trust oder eine Pensionsstruktur investieren?

Was Sie tatsächlich besitzen

01Wie ist das Vehikel strukturiert?

02Was bedeutet Abschirmung hier, und warum ist sie wichtig?

03Besitze ich die zugrunde liegenden Immobilien in Dubai direkt?

04Worin investiert das Vehikel?

05Wer ist GoldBrick Capital, und wie lautet die Lizenz?

Wer es verwahrt, wer es prüft

01Wer sichert die Vermögenswerte und die Gelder?

02Wer berechnet den Wert meiner Anlage?

03Wird das Vehikel geprüft, und von wem?

04Wer verwaltet das Vehikel, und was umfasst diese Aufgabe?

05Was hindert den Manager daran, das Geld einfach zu entnehmen?

Was es Sie kostet

01Wie sieht das Gebührenmodell aus?

02Wie hoch ist die Mindestanlage?

03Gibt es Zeichnungs- oder sonstige Gebühren?

04Welches Reporting erhalte ich?

Horizont, Liquidität, Ausstieg

01Wie lang ist der Anlagehorizont?

02Gibt es einen Lock-up, und kann ich vorzeitig aussteigen?

03Wie und wann werden Ausschüttungen gezahlt?

04Was geschieht am Ende der Laufzeit?

05Kann ich meine Beteiligung verkaufen oder auf Dritte übertragen?

Was schiefgehen kann

01Kann ich Geld verlieren?

02Was sind die wesentlichen Risiken?

03Was schützt mich, wenn ein einzelnes Projekt scheitert?

04Wie wirkt sich das Währungsrisiko auf mich aus?

05Welche Dokumente sind in Risikofragen verbindlich?

Wie Sie an Bord kommen

01Wie starte ich den Prozess?

02Wie sieht der zeitliche Ablauf des Onboardings aus?

03Welche Unterlagen muss ich vorlegen?

04Welche Dokumente erhalte ich, bevor ich mich binde?

05Ist der Prozess vertraulich?